Emlak No
Banka Konut Kredileri
   Albaraka Türk konut kredisi
   Abank konut kredisi
   Anadolu Bank konut kredisi
   Bank Asya konut kredisi
   Citi Bank konut kredisi
   Deniz Bank konut kredisi
   Finans Bank konut kredisi
   Fortis Bank konut kredisi
   Garanti Bankası konut kredisi
   Halk Bank konut kredisi
   HSBC konut kredisi
   Türkiye İş Bankası konut kredisi
   Kuveyt Türk Katılım Bankası konut kredisi
   Millennium Bank konut kredisi
   Ing Bank konut kredisi
   Şeker Bank konut kredisi
   Tekfen Bank konut kredisi
   Tekstil Bank konut kredisi
   Türkiye Ekonomi Bankası konut kredisi
   Turkish Bank konut kredisi
   Türkiye Finans Katılım Bankası konut kredisi
   Vakıf Bank konut kredisi
   Yapı Kredi konut kredisi
   Ziraat Banksı konut kredisi
Mortgage Rehberi
   Mortgage Nedir, Nasıl çalışır?
   Mortgage'in Faydaları Nelerdir?
   Mortgage ile Konut Kredisi Arasındaki Farklar Nelerdir?
   Mortgage'te Dikkat Edilmesi Gereken Konular Nelerdir?
   Mortgage Ödeme Seçenekleri Nelerdir?
   Mortgage'te Vade ve Faiz Nasıl Belirlenir?
   Mortgage'te Ödeme Şeklini Belirlerken Dikkat Edilecekler Nelerdir?
   Mortgage Sözleşmesinde Mutlaka Olması Gerekenler Nelerdir?
   Mortgage Kanun Taslağı
Emlak Rehberi
   Emlak Terimleri
   Emlak Alırken Dikkat Edilecekler
   Arazi Alırken Dikkat Edilecekler
   Devremülk Alırken Dikkat Edilecekler
   Kooperatif Alırken Dikkat Edilecekler
   Emlak Satılırken Dikkat Edilecekler
   Kiralik Emlakta Dikkat Edilecekler
   Emlak Yatırım Ortaklığında Dikkat Edilecekler
   Emlak Sigortasında Dikkat Edilecekler
   Emlak Mirasında Dikkat Edilecekler
   Emlak Hibesinde Dikkat Edilecekler
   Emlakta Dikkat Edilecek Teknik Konular
   Emlak Kredisinde İstenen Belgeler
NOT : Emlakçılar sitesinin bu bölümünde yer alan konular tamamen bilgi amaçlı olup Emlakcilarsitesi.com hiçbir şekilde sorumluluk altına sokulamaz.
Emlak Alırken Dikkat Edilecekler

A) EMLAK’IN GEÇMİŞ VERGİ BORCU :
Özellikle , kullanılmış emlak alanların , emlakğın geçmiş yıllardaki emlak vergisinin ödenip ödenmediğini araştırmalarında yarar vardır.
Bunun en iyi yolu , satıcıdaki makbuzları alıp kontrol etmek ve her ihtimale karşıda birer fotokopisini saklamaktır.
Emlakğın , satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden , alıcı ve satıcı müteselsilen yani zincerleme olarak sorumlu tutulurlar. Emlakğı satın alan kişi , ödediği geçmiş yıl emlak vergilerini faiziyle birlikte daha sonra önceki sahibine rücu edebilir

B) EMLAK’IN TAPUDAKİ DEĞERİ:
Emlakğın tapudaki değeri birkaç açıdan önemlidir.

      B1-Gelir Vergisi Açısından :
Emlakların , iktisap yani edinme tarihinden itibaren 4 yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazanç ''Değer artışı kazancı'' olarak beyan edilip gelir vergisinin ödenmesi gerekiyor Satın aldığı emlağı 4 yıl içinde elden çıkarmaları söz konusu olanların , emlakğın maliyet bedeline esas olan , alış bedelini düşük göstermemelerinde yarar var. Aksi halde , 4 yıl içinde satılması sonucu ortaya gerçeğin de üzerinde bir kar çıkar

      B2- Harç Yönünden :
2001 yılı başından itibaren emlakların harca esas olan değeri yüzde 56 oranında arttı. Emlak’ın gerçek alış bedelinin tapu harcına esas olan tutardan düşük olması halinde , gerçek alış bedelinin tapu senedine yazılmasını tapu işlemleri sırasında talep etmek mümkündür .Bu durum özellikle kamu görevlilerini ''mal beyanı'' yönünde önümüzdeki yıllarda da , vergi mükelleflerini de ''nereden buldun'' sorgulaması yönünden ilgilendiriyor.

      B3- Harcın Oranı Yönünden :
Emlak alımı sırasında , hem alıcı hem de satıcı ; Tapu harcına esas değer üzerinden binde 15 oranında harcı ayrı ayrı öderler.
2001 Yılı Emlakl Harçları Oran (Binde)
Emlak alım-satımında (alıcı veya satıcı ayrı ayrı) 15
Emlakların ,sermaye şirketlerine sermaye olarak konulması 36
Yapı kooperatiflerinin,ortaklarına dağıttığı gayrimenkullerin tapu işlerinde 1,8
Emlakların mirasçılara intikalinde 9
Emlakların ifraz,taksim ve birleştirme işlerinden 9
Emlak ipoteğinden sağlanan borç miktarı üzerinden 3,6
Kira sözleşmelerinde,kira süresinin tapuya tescilinde,hesaplanacak kira
tutarı üzerinden , sözleşme yoksa bir yıllık kira bedeli üzerinden 5,4
Arsa ve arazi üzerine yeniden inşa olunan binaların tescilinde
emlak (bina) vergisi değeri üzerinden 15
Emlakların, ölünceye kadar bakma anlaşmasına dayanarak edinilmesinde , emlak vergisi değeri üzerinden 15

C) EMLAK VERGİSİ BEYANNAMESİ :
Emlak alanların ''o yılın sonuna kadar'' emlak vergisi beyannamesi vermeleri gerekiyor. Satıldığı yılın emlak vergisini ise satıcı ödeyecektir. Emlakın , emlak vergisi beyannamesi alındığı tarihten itibaren ''üç ay içerisinde'' verilecek

D) EŞE VE ÇOCUĞA ALINAN GAYRİMENKUL :
Emlakların eş yada çocuğa alınması ancak ödemesinin aile reisi tarafından yapılması halinde ' karşılıksız bir intikal söz konusu olur. Bu ise veraset ve intikal vergisine tabidir. Eş yada çocuğun beyanname verip yüzde 5 - 15 arasında oranı değişen , veraset ve intikal vergisini ödemeleri gerekir. Ancak aile reisinin eşe yada çocuğa emlaların bedelini ''borç olarak'' vermesi halinde herhangi bir vergileme söz konusu olamaz

E) NEREDEN BULDUN SORUSU :
Emlak alanlar Vergi Usul Yasasının 30/7. Maddesini göz önünde bulundurmak zorundadırlar

Ana Sayfa | Emlak ilanları | Emlak ilan Ara | Satılık Daire | Kiralık Daire | Emlakçılar | Satılık Emlak | Kiralık Emlak | Emlakçı Ziyaretçi Sayısı | Site Haritası | Bize Ulaşın | Reklam
INTES Yazılım & Danışmanlık Copyright 2004-2018 ©   E-posta : bilgi@emlakcilarsitesi.com
Emlakçılar sitesinde yayınlanan emlakçı, emlakçıdan emlak, sahibinden emlak, satılık emlak, kiralık emlak, devren satılık, kiralık, satılık daire, kiralık daire, satılık kiralık konut, satılık kiralık işyeri, satılık kiralık dükkan, satılık arsa, satılık arazi, satılık kiralık ev, satılık kiralık yazlık, satılık villa, v.b tüm emlaklar, emlak ilanları emlakcilarsitesi.com 'a aittir. izin alınmadan ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
Bu site en iyi IE 5.5 ve daha üstü tarayıcılar ve 1024x768 çözünürlük ile görüntülenir