EMLAKTA DİKKAT EDİLECEK TEKNİK KONULAR

1-Binanın projesi

2-Zemin etüdü yapılmışmı

3-Bina yapılırken deprem yönetmeliği dikkate alınmışmı

4-Projeler kim tarafından yapılmış ve bu projeler denetlenmiş mi

5-Binanın ruhsatı, kullanım izni var mı

6-Betonu ellemi karıştırılmış, yoksa betoniyerle mi dökülmüş veya hazır betonmu

7-Kullanılan malzemeler standartlara uygun mu? Kum ve çakıl nereden gelmiş, kırma taş kullanılmış mı? (Kırma taş karıştırılmışsa yanlıştır)

8-Yapıda kullanılan demir projeye uygun kullanılmışmı

9-Demirler standartlara uygun mu

10-Kullanılan betonun laboratuvar deneyi var mı

11-Proje ile meydana çıkan yapı arasında paralellik sağlanmış mı 2000'in

     Konutlarında Dikkat Edilecekler

12-Merkezi çöp sistemli,

13-Merkezi ve yerden ısıtmalı,

14-Otomatik yangın söndürmeli,

15-Elektrik yerine güneş ve rüzgar enerjisinden faydalanılan bir sisteme sahip,

16-Fonksiyonel olan bir elektrik ve aydınlanma sistemli,

17-Fonksiyonlu klima,

18-Kışın ısıtan, yazın soğutan klima tertibatlı,

19-Basit ama fonksiyonel mutfak ve banyolar,

20-Sağlık merkezine sahip,

21-Sosyal donatı, yürüyüş, spor ve yeşil alanlar, yüzme havuzu, çocuk parkı,okul, alışveriş merkezi, güvenlik, itfaiye gibi tüm birimleri içinde barındıran küçük kentler biçimindeki siteler.

 

a)Tamamlanmış daire- bina’da dikkat edilecekler

 

Tamamlanmış bir daire ve/veya bina alınırken yukarıda anlatılmış olan genel şartların dışında;

1-ilgili daire ve/veya binanın iskanının alınıp alınmamış olduğunu

2-iskanı alınmamış ise neden iskanının alınmadığına bakmak gerekir.İmar Kanununa göre iskanı alınmamış yerlerin yıkım kararları çıkabilir.

3-Tamamlanmış bir daire/bina alımı esnasında kat mülkiyetine geçilip

 geçilmediğinin araştırılması ve yönetim planının kontrol edilmesi gerekir.

    İnşaat Halinde bir Daire/Bina Alınırken Dikkat Edilecekler.

 

b tamamlanmadan inşaat halinde iken satın alınıyor ise dikkat edilecekler

1-Binayı yapan müteahhit ile şekil şartlarına uygun bir sözleşme yapmak ve bu sözleşme ile ödenen bedelleri teminat altına almak gerekmektedir.

2-Müteahhidin binayı yarım bırakıp gitmesi veya binayı ruhsatına uygun inşaa etmemesi gibi durumlar ile satın alınması planlanan mülkün tamamlanmaması ihtimaline karşı alınacak teminatın ya ilgili müteahhidin başkaca bir mülkünün ipoteği ya da banka teminat mektubu şeklinde olması gerekmektedir.

3-İlgili inşaatı satın almadan önce proje ruhsatlarının kontrol edilmesinde ileride kötü bir sürpriz yaşanmaması açısından yarar vardır.

 

c)Satımda dikkat edilecekler

Sahip olunulan mülkü satarken;

 

1-Satın alacak kişinin kimliğinin tespiti.

2-Satışın taksitlerle yapıldığı durumlarda satın alan kişi ile taksitleri ödemeyi taahhüt eden kişinin aynı olması hususuna hassasiyetle dikkat edilmeli.

 

d)Satış Sözleşmesi Yapılırken

 

Türk Hukuk sisteminde gayrımenkul alım satımları ancak tapu kütüklerinde veya Noterler vasıtası ile yapılan " Gayrımenkul Satış Vaadi " sözleşmeleri ile geçerli olur.